律师说法 | 租赁合同到期后未续签 继续使用可随时解除

案例：

2012年9月1日张某兰与郑某签订一份房屋租赁合同，在深圳龙岗的某小区租赁郑某的三房两厅用于居住，2013年8月31日租赁合同到期，张某兰提出要继续租住，由于郑某常年不在深圳，双方没有再签订租赁合同，但仍按之前的合同继续履行。到2014年年6月18日，郑某要求张某兰在8月1日前腾退房屋，解除租赁关系。张某兰认为郑某无权突然解除租赁合同，要求继续按原租两年合同约定继续租住。

问题：

郑某是否有权解除租赁合同？是否构成违约？

分析：

依据《合同法》等相关法律法规规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。对于不定期租赁合同，除非双方当事人另有约定，否则任何一方均可随时解除，且无需承担违约责任，但出租人应当在合理期限之前通知承租人；相反地，对承租人解除合同则无提前合理期限通知的要求。

不定期租赁合同不利于保护当事人权益，故应在租赁合同到期前及时续签书面租赁合同，尽量避免不定期租赁合同的出现，才能更好地保障自身权益。

依据：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百三十二条；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。